Tesis de Inversión y Política de Venta de Participaciones
En este documento, abordaremos temas específicos que aplican exclusivamente a los socios limitados de Portafolio Diversificado Alpha, Limited Partnership. Nos regimos por las leyes aplicables y el acuerdo operativo firmado por todos los socios, asegurando que todas nuestras acciones y decisiones sean 100% claras y transparentes.
Nuestra Tesis de Inversión Inmobiliaria
Desde la fundación de Portafolio Diversificado, nuestra tesis de inversión ha sido constante. Nuestro objetivo es adquirir un portafolio inmobiliario valioso y diverso en Estados Unidos, administrarlo eficientemente y mantener estos bienes inmuebles a largo plazo. Esta estrategia, conocida en la industria de bienes raíces como “buy, rehab and hold”, ha demostrado históricamente ofrecer los mejores resultados a largo plazo.
Creemos firmemente que esta estrategia es la más beneficiosa para nuestros socios accionistas, ya que les permite beneficiarse tanto de los ingresos recurrentes provenientes de las rentas de sus propiedades como del incremento en el valor de estas a lo largo del tiempo gracias a la plusvalía. Justamente para esta estrategia, hemos permitido a más de 200 personas de Latinoamérica invertir junto a nosotros en esta misma visión. De vez en cuando, vendemos algunas propiedades para cambiarlas por otras, siempre dentro de la industria de bienes raíces en Estados Unidos.
Consideramos que el tiempo de espera de nuestra estrategia “buy, rehab and hold” no debe ser indefinido, sino planificado. Es crucial para nosotros gestionar adecuadamente las expectativas de nuestros socios y comunicar claramente nuestra estrategia y planes. Después de un análisis detallado y consultas con nuestra junta de asesores, hemos determinado que el tiempo ideal para la salida de nuestro portafolio inmobiliario es de siete (7) años desde la fundación de la compañía. Esto implica que estaremos buscando una posible adquisición del portafolio completo en o cerca del año 2027. En ese momento, sucederá una de dos cosas: o venderemos la empresa completa o liquidaremos todos sus activos, distribuyendo el resultado de la venta entre todos los socios según su participación accionaria.
Actualmente, creemos que este período de siete años es ideal para que nuestros socios puedan beneficiarse de los ingresos por rentas y lograr la mayor apreciación posible en sus propiedades en Estados Unidos. Sin embargo, esta fecha de salida es tentativa y dependerá en gran medida de los ciclos económicos de bienes raíces en Estados Unidos y de los indicadores macroeconómicos del mercado en los próximos años. Es fundamental dejar claro que, como compañía, siempre tomaremos las mejores decisiones para maximizar el valor de la inversión y el retorno de todos nuestros socios accionistas.
Hemos comunicado esta información en múltiples ocasiones, especialmente en el acuerdo operativo que rige las reglas del fondo. Este acuerdo especifica que nadie puede hacer un retiro parcial o total antes de la venta completa del fondo. Según el acuerdo operativo, ninguna distribución de la cuenta de capital de un socio puede ser retirada excepto en el caso de una liquidación completa de la sociedad (sección 6.4, página 6 y sección 16.2, página 16). Estas disposiciones fueron aceptadas y firmadas por el 100% de nuestros socios limitados y constituyen el marco legal que nos rige en Estados Unidos. Todos nuestros socios tienen este documento en sus bandejas de correo electrónico y, si no lo encuentran, pueden solicitarlo a través de un ticket. Estas reglas, establecidas en el acuerdo operativo, son inmodificables, están reguladas y tienen plena validez legal, debiendo ser estrictamente respetadas por todos los socios.
Regulaciones y Restricciones Legales
Por la forma en que Portafolio Diversificado está constituido en Estados Unidos bajo las leyes de Wyoming, no podemos modificar constantemente los socios limitados de la compañía. Esto se debe a que estamos incorporados como un fondo cerrado según las regulaciones del Wyoming Uniform Limited Partnership Act, específicamente en virtud del Wyoming Statutes Title 17, Chapter 14. Según esta normativa, una Limited Partnership (LP) no puede modificar su estructura de socios sin cumplir con requisitos estrictos, lo cual es un proceso complejo y limitado. Además, de acuerdo con la Regulación SR 721 de la Securities Act of 1933, la venta de participaciones en fondos cerrados está sujeta a restricciones significativas y debe cumplir con requisitos de registro y divulgación exhaustivos. Aunque Portafolio Diversificado quisiera apoyar a un socio limitado en la venta de su participación accionaria, la manera en que estamos incorporados y las leyes por las cuales nos regimos no nos lo permiten.
Estamos conscientes del creciente interés de numerosas personas en invertir en Portafolio Diversificado como "fondo". Agradecemos profundamente la confianza y el interés mostrados. Sin embargo, debido a la manera en que estamos constituidos bajo las leyes de Wyoming como un fondo cerrado, no podemos aceptar inversión adicional. Las regulaciones del Wyoming Uniform Limited Partnership Act (Wyoming Statutes Title 17, Chapter 14) y la Regulación SR 721 de la Securities Act of 1933 nos limitan en la admisión de nuevos socios una vez establecido el fondo. Estas restricciones legales aseguran la estabilidad y exclusividad de nuestras oportunidades de inversión, lo cual beneficia a nuestros actuales socios limitados. Esta exclusividad subraya la importancia y el valor de pertenecer a Portafolio Diversificado, reflejando la alta demanda y la seguridad legal de nuestra estructura de inversión.
Todas nuestras acciones están orientadas a maximizar el valor del fondo para que todos los activos y la compañía sean lo más valiosos posible para finales del año 2027.
Beneficios a Largo Plazo
Portafolio Diversificado ha estado entregando consistentemente un retorno por encima del 8.5% anual en dólares desde su concepción como fondo, lo que está muy por encima de la inflación de Estados Unidos y de lo que podrían generar en cualquier banco en dólares. Este rendimiento superior no solo protege el poder adquisitivo de nuestros socios, sino que también maximiza sus ganancias a largo plazo. Nuestra estrategia consiste en mantener y administrar eficientemente los bienes inmuebles, con el objetivo final de venderlos por un valor significativamente mayor, asegurando así que los mayores beneficios se generen al momento de la venta.
Canal de Soporte para Socios
Cualquier duda que nuestros socios limitados puedan tener, pueden siempre preguntar a través de un ticket en la siguiente página:
Atentamente,
Rodrigo Blanco / Managing Partner
Portafolio Diversificado Alpha Limited Partnership